Si un colono (arrendatario) convino que los efectos introducidos y lo que naciese en la finca quedara en prenda, y antes de introducirlos hubiese dado la misma cosa en hipoteca a otro y luego los hubiera introducido en el fundo ¿quién será preferente, el arrendador o el otro acreedor?.
Instituciones
Convenio – Pactum convectum – arrendamiento - Contrato consensual, una de las partes arrendador, entrega temporalmente una cosa a un arrendamiento a cambio de dinero o una merced.
Pignus convectum – Hipoteca – Garantía de obligación constituida.
Acciones
Actio hyphotecaria: Acción que se concede al acreedor hipotecario, contra cualquiera que tenga la cosa objeto de hipoteca
Actio locati: Acción que se concede al locator, para reclamar del conductor el cumplimiento de sus obligaciones.
Condictio: Acción que ejercita el acreedor de una cantidad de dinero, en virtud de una estipulacion
Solución razonada
El primer acreedor ejercita contra el colona la actio locati y la actio hipothecaria por los aperos y el ganado, para reclamar la garantía y el pago de la renta.
El segundo acreedor ejercita contra el colono la Condictio para reclamar su deuda.
Prosperarán todas las acciones, tendrá preferencia el arrendatario por el principio de pluralidad de hipotecas.
